معلومات عن منطقة النرجس الجديدة ومزاياها الإسكانية الرائعة:
المستثمرون يقبلون حاليًّا على شراء فيلات وشقق التمليك في النرجس الجديدة بالتجمع الخامس وذلك لما يتوقع لها من مستقبل رائع في تحقيق أعلى عوائد ربحية لموقعها الحيوي جدا بالإضافة إلى المميزات والخدمات بها.
لذلك في هذا المقال نوضح لك كل المعلومات التي عليك معرفتها عن النرجس الجديدة، مميزاتها وطرق السداد فيها لتبادر بالحجز والالتحاق بأحد أكبر المجتمعات السكنية الفاخرة في القاهرة الجديدة.
موقع منطقة النرجس الجديدة:
تقع في أقصى جنوب مدينة القاهرة الجديدة، في واحدة من أكثر المناطق الحيوية التي تقترب من العديد من الكمبوندات السكنية والطرق الحيوية التي تساعدك في الوجود في قلب جميع المرافق الخدمية في هذه المناطق.
المعالم التي تحيط بمنطقة النرجس الجديدة:
شمالًا:
- عمارات حي النرجس.
- ميدان ماونتن فيو.
- شارع التسعين الجنوبي.
- شارع التسعين الشمالي.
- الجامعة الأمريكية.
أما عن المناطق الواقعة جنوب المدينة فتتمثَّل في التالي:
- طريق «العين السخنة-الغردقة».
- الطريق الدائري.
في حين يحد المنطقة من الشرق:
- محور محمد نجيب الذي يصل إلى طريق السويس.
- مدينة الرحاب.
ويحدها من الغرب:
- الجامعة الألمانية.
- مسجد فاطمة الشربتلي.
- غرب أربيلا.
- التجمع الثالث.
وبناءً على ذلك فإن موقعك في النرجس الجديدة سيكون من أكثر المواقع الحيوية بين كمبوندات القاهرة الجديدة.
تفاصيل النرجس الجديدة ومساحاتها:
تصل مساحة النرجس الجديدة إلى 230 فدانًا وهي واحدة من أكثر المساحات الضخمة في القاهرة الجديدة.
تتكون من 819 قطعة أرض قُسِّمت إلى 7 مناطق (A-B-C-D-E-F-G)، بُنِي العديد من الكمبوندات الفاخرة عليها مثل: كمبوند أكاسيا، وكمبوند تابع لشركة ديار، واللوتس وغيرها من المشروعات السكنية الفاخرة.
تفاصيل الوحدات في النرجس الجديدة:
تنوعت الوحدات ما بين الشقق والفيلات والدوبلكس، مع تنويع التصميم المعماري للمباني بها ما بين تصميمات على النمط الإسباني وأخرى على النمط الأوروبي الحديث.
مما يضمن لك وجود اختيارات كثيرة تُمكِّنك من المقارَنة للحصول على أفضل العروض.
مساحات الوحدات في النرجس الجديدة:
بالتأكيد يوجد مساحات صغيرة تبدأ من 90 مترًا مربعًا (شقة استوديو) مقابل وحدات تصل مساحاتها إلى ما يزيد عن 350 مترًا مربعًا؛ مما يساعدك في الحصول على المساحة التي تناسب احتياجاتك.
مميزات وخدمات منطقة النرجس الجديدة:
الموقع الحيوي:
تستطيع في النرجس الجديدة أن تتحرك بسهولة منها وإليها؛ لوقوعها بالقرب من الطرق الرئيسية بالقاهرة الجديدة، مثل: شارع التسعين الشمالي، وشارع التسعين الجنوبي، وغيرهما من الطرق، بالتأكيد موقع المنطقة الحيوي ساعَدَ السكان على الانتفاع بكافة المرافق الخدمية والترفيهية في المناطق القريبة منها.
مستوى معيشي فاخر:
تم تصميم الأحياء بما يناسب أذواق واحتياجات جميع الراغبين في الحصول على مستوى معيشي فاخر بعيدًا عن العشوائيات.
اللاند سكيب:
في إطار تقديم مجتمع متكامل بمنطقة النرجس الجديدة، خُصِّصت مساحات شاسعة لخدمة اللاند سكيب بما يساعد على مزيدٍ من الراحة النفسية للسكان.
الكثافة المنخفضة:
وكذلك تُعَد الكثافة السكانية المنخفضة إحدى أبرز المزايا التي ساعدت في وجودِ مزيدٍ من الهدوء في هذا المجتمع المتكامل.
خدمات النظافة:
تم التعاقد مع شركات خاصة للقيام بأعمال النظافة الخاصة بشوارع النرجس الجديدة على مدار الساعة.
أسعار النرجس الجديدة:
يتراوح سعر في منطقة النرجس الجديدة من 8000 ألآف للمتر ويصل إلى 9700 للمتر. ويعتبر هذا هو سعر المتر العادل. والذي يضمن للعميل أفضل جودة في التسليم.
وتبدأ نسبة التعاقد في المشاريع من 20% وتصل تسهيلات سكوب إلى 72 شهر.
طرق السداد في النرجس الجديدة:
فضلًا عن المميزات والخدمات التي طُرِحت لسكان النرجس الجديدة والراغبين في الاستثمار فيها، بالإضافة إلى الأسعار المميزة للمتر الواحد؛ فإنه قد تم العمل على توفير العديد من نُظُم السداد الميسرة، التي تبدأ نِسَب المقدمات فيها من 0%، وتصل فترات التقسيط فيها إلى ما يزيد على 7 سنوات.
إشتراطات البناء الصحيحة بالنسبة لمنطقة النرجس الجديدة:
- النسبة البنائية 50% من مساحة الأرض
- وبالنسبة للأدوار المتكررة فالنسبة البنائية 55% من مساحة الأرض
- دور بدروم خدمات (لسكان العقار) + دور أرضي + 3 أدوار متكرر
- مساحة قطع الأراضي تبدأ من 430 متر فيتم بناء الدور علي شقتين فقط و نسبة التحميل العادلة 25%
نسبة التحميل العادلة هي 25% لمنطقة النرجس الجديدة.
كيفية حسابها:
- قطعة الأرض 430 متر : النسبة البنائية القانونية دور بدروم (خدمات) ودور أرضي و3 أدوار متكررة بعدد شقتين بالدور, وتكون المساحة البيعية 117متر للشقة في الدور الأرضي بصافي مساحة 88 متر, و المساحة البيعية للشقة في الأدوار المتكررة 138 متر بمساحة صافية 104 متر
- الأرض 450 متر : النسبة البنائية القانونية دور بدروم (خدمات) ودور أرضي و3 أدوار متكررة بعدد شقتين بالدور, وتكون المساحة البيعية 126متر للشقة في الدور الأرضي بصافي مساحة 95 متر, و المساحة البيعية للشقة في الأدوار المتكررة 149 متر بمساحة صافية 112 متر
- قطعة الأرض 475 متر : النسبة البنائية القانونية دور بدروم (خدمات) ودور أرضي و3 أدوار متكررة بعدد شقتين بالدور, وتكون المساحة البيعية 141متر للشقة في الدور الأرضي بصافي مساحة 106 متر, و المساحة البيعية للشقة في الأدوار المتكررة 164 متر بمساحة صافية 123 متر
- المساحة الصافية يتم حسابها بدون مساحة السلم ويجب الإهتمام بتلك المعايير لتحديد قيمة العقار الحقيقية والعادلة.
مواعيد التسليم :-
نظراً لموقعها المتميز في قلب التجمع الخامس وأن المنطقة حولها حيوية جداً، لذلك ،فمواعيد التسليم فيها تعتبر الأقرب مقارنة بباقي أحياء القاهرة الجديدة.
