تعريف العقار:
هو كل ملك ثابت يصعب تحريكه، مثل الطُرق، و المباني، والأسوار، والمنازل وهو الأصل المُستقر في موقعه لا يتلف.
ولكن العقار الحر هو كلّ ملك خالص الملكيَّة يأتي بدخل سنويّ دائم يُسمَّى ريعًا.
أنواع العقارات:
ينقسم إلى ثلاثة أنواع:
- الأرض: أي أرض ،سواء كانت أرضا زراعية أو أرضا فضاء ، وسواء كانت في المدن أو في الريف ، وسواء كانت أرضا حجرية أو جيرية أو رملية.
- النبات: وكل ما تنبته الأرض من ثمار ومحصول وزرع ، وكل ما يغرس فيها من أشجار ونخيل ، يكون عقارا بطبيعته مادامت جذوره ممتدة في باطن الأرض.
- المباني والمنشآت: هي أيضاً عقار بطبيعته لاندماجها في الأرض فالأرض إذن هي مصدر الصفة العقارية للمباني والمنشآت كما هي مصدر هذه الصفة للنبات.
السوق العقارية
هو السوق الذي يتم فيه بيع وشراء العقارات بأنواعها المختلفة، ويعد أهم الأسواق على الإطلاق، وله أثر على قيمة كل القطاعات من استثمارية وحكومية واجتماعية.
ولذلك ،نجد أن كل استثمار يتأثر بعقاره مثل المطاعم التي تختلف أسعارها لاختلاف عقارها،
فإذا صلح سوق العقاري وانتعش انتعش معه المجتمع، وإذا تضخم يكون ضغط على المجتمع، وإذا انهار السوق يكون كارثة على البلاد.
عوامل تحديد سعر العقار:
- العرض والطلب.
- احتياجات المستخدم للعقار.
- الترويج والتسويق.
- تلبية الاحتياجات.
- توفير وسائل الإنتقال.
- قرب الخدمات الطبية.
- قرب مراكز التعليم والمدارس.
- المكان الآمن.
- المساحة والتقسيم.
مصطلحات عقارية
- الملكية العامة: أراضى حكومية، مساجد، كنائس، مستشفيات، مدارس.
- الاستثمار العقاري: استثمار المال في مجال العقارات بهدف الربح بشكل ثابت مثل دخل شهري من الإيجار او الشراء والبيع بسعر أعلى.
- التطوير العقاري: بناء وحدات سكنية وبيعها او شراء عقار والبناء بهدف الربح.
- الرهن العقاري: رهن ملك (أرض، بيت، عمارة، شقة ) للحصول على مال لحين سداد قيمة المبلغ سواء لأشخاص أو شركات وبنوك.
- التقييم العقاري: تحديد سعر لعقار معين وفق عدة عوامل مثل: الموقع وحالة العقار والمنطقة والأسعار بها وغيرها من العوامل.
- المقايضة العقارية: استبدال عقار بعقار آخر سواء كان بنفس قيمة اول كان أعلى منه او اقل منه قيمة.
- إدارة الأملاك: توكيل من صاحب العقار للطرف اما مقابل مبلغ أو نسبة معينه.
- الخبير العقاري: شخص يقدم استشارات ونصائح سواء بخصوص الشراء أو البيع أو الاستثمار وهو ما نوفره لك بموقعنا هذا موقع الخبير العقاري.
- الوسيط العقاري: إما شخص او شركة مهمتها هي الاتفاق مع مالك العقار لتسويق عقاره وإيجاد مشتري له مقابل الحصول على مبلغ من المال.
أنواع العقار
كيفية شراء العقارات:
يهتمّ الكثير من الأشخاص في شراءِ العقارات سواءً من أجل استِخدامها في السكن أو العمل؛ لذلك تكفل القوانين في كافة الدول حق تملّك العقارات للأفراد.
لكن حتى يستطيع الفرد شراء وتملّك العقار الخاص به من الواجب عليه التقيّد بعدّة نصائح، وهي:
- زيارة الموقع والتأكّد من مدى صلاحيته ومناسبته للاستخدام في السكن أو العمل أو الهدف الخاص من شرائه.
- الحصول على نسخة من عقد مُلكيّة العقار في حال كان ملكا لشخص آخر للتأكد من أن صاحبه لم يستخدم أشكال نقل الملكية، أو وجود حقوق مترتّبة عليه.
- التأكّد من مُطابقة المساحة، والمُواصفات، والمُعلومات الواردة في عقد المُلكيّة مع شكل وبناء العقار في الواقع.
- التحقّق من أهليّة البائع أو المسؤول عن بيع العقار؛ من حيث امتلاكه الحق في تنفيذ عملية البيع.
- الحرص على التأكد من عدم وجود أي مالك أو مشترٍ آخر للعقار.
- التحقّق من خلو العقار من الحقوق الناتجة عن الرهن العقاريّ أو الإيجار أو أيّ حقوق أُخرى.
تاريخ المسكن والعقارات:
يُعدّ المَسكن للإنسان من الأمور الأساسيّة في حياته؛ حيث يُشكّل المأوى الذي يَعيش فيه، ويُوفّر له الحِماية من العوامل الخارجيّة الطبيعيّة، ويَستخدمه للنوم وتناول الطعام، وغيرها من النشاطات الأُخرى.
– شهدت المساكن العَديد من التطوّرات والأشكال عبر مراحل حياة الإنسان؛ حيث عاش الإنسان في العصر الحجريّ القديم بمجموعةٍ من الأكواخ ذات الشكل البيضاوي، ومن ثمّ حرص على تحسين وتطوير الكهوف، واستخدمها في تخزين طعامه.
– أمّا في فترة العَصرين الحجري المتوسط والحديث أصبح الإنسان يعمل في الزراعة؛ ممّا أدّى إلى ظهور المَنازل المصنوعة من الأشجار. ظَهرت في العصر الحديث المَعروف باسم عصر المدنية في مرحلة الألف الرابع قبل الميلاد الحضارات الإنسانيّة الأولى.
– ومع ظهور الثورة العلميّة شهدت العقارات والعمران تطوّراتٍ أدّت إلى ظهورِ أنواعٍ جَديدة ومتنوّعة منها: المباني العامة، والمصانع، وغيرها من أنواع العقارات الأُخرى، وأصبحت لاحقاً المساكن الحضاريّة في المُدن من أكثر أشكال المساكن انتشارا.
ومن الأمثلة عليها:
- الطابقيّة: هي التي تحتوي على مجموعةٍ من الطوابق، ويحتوي كلّ طابقٍ منها على أكثر من شقة، وتحيط بها مجموعة من المساحات التي تفصلها عن المباني القريبة منها.
- المُتصلة: هي العقارات التي تتصل مع بعضها وتفصل بينها وبين المباني الأُخرى مجموعة من الطُرقات، وتمتلك هذه المساكن أكثر من مدخل.
- البُرجيّة: هي عقارات انتشرت في المُدن الكُبرى، واعتمدت على إنشاء المساكن التي يُشكّل ارتفاعها ما يُقارب الثمانية أو الاثنا عشر طابقاً، وقد يتجاوز ارتفاعها هذا الارتفاع، ويُعرف هذا النوع من العقارات باسم ناطحات السحاب.
انواع العقارات السكنية:
- الاستوديو .
- شقق الدوبلكس .
- التربلكس .
- البنتهاوس .
- شقق الروف.
- تاون هاوس .
- توين هاوس .
- الفيلا .
خصائص العقارات:
الموقع:
حيث المنطقة هل هو على شارع رئيسي أم جانبي، وبعده وقربه من الخدمات وتوافر المؤسسات الحكومية والخدمية بالقرب منه، كل هذا يؤثر بشكل أساسي على سعره.
العرض والطلب:
فقيمة الوحدة تتحدد بناءا على العرض والطلب عليها ، فقلة العرض عن الطلب يعني نقص في مستوى تلبية الاحتياجات مما يرفع من قيمة العقار.
احتياجات المشتري للعقار:
الاحتياجات هي التي تعزز من قيمة عقار عن آخر، فاحتياجات الأسرة الكبيرة تكون مختلفة عن الأسرة المكونة من فردين أو عن المقبلين عن الزواج.
الاختلاف والتنوع:
تتميز العقارات بالاختلاف والتنوع أمام المشترين من حيث الموقع والمساحة والتصميم والسعر مما يجعل في العمارة السكنية الواحدة أكثر من نموذج مختلف لتناسب الاحتياجات المختلفة
الترويج والتسويق:
يختلف الترويج او التسويق على حسب قيمته، وعلى حسب احتياجات السوق وطرق التسويق.
لاتخاذ القرار المناسب وقبل اختيار العقار المثالي بالنسبة لك عليك فعل هذا:
- ابحث عن العقار المناسب من حيث السعر، فيختلف سعر العقار وسعر المتر من منطقة لأخرى وعلى حسب امكاناتك المادية وهل يلبي احتياجاتك في المعيشة ام لا.
- حدد غرضك من امتلاك للعقار هل هو للاستثمار أم للسكن ! وبناءًا على ذلك قم بإختيار المساحة المناسبة لك.
- اختر العقار الذي يقربه وسائل المواصلات المناسبة لك ولاسرتك ويكون قريبًا من الخدمات الطبية كالمستشفيات والصيدليات والمدارس والمراكز التعليمية المناسبة لمختلف المراحل الدراسية.
- تأكد من الحالة الأمنية بالمنطقة، واخيرًا قم بالسؤال عن العقار ومالكه.
- تأكد من العقود والأوراق القانونية مما يثبت حقك فيما بعد.
